Céline, Jessie et Marjorie mettent à votre service l’ensemble des connaissances nécessaires à l’évaluation d’un bien immobilier sur le secteur de LÉOGNAN et des communes limitrophes :
- La législation en matière d’urbanisme
- L’analyse de l’environnement
- L’analyse du bâtiment
- Les tendances du marché
- Le contexte économique
Comment se déroule une estimation de bien à LÉOGNAN ?
1ère étape : La découverte de votre projet et de votre bien
Le plus généralement nous nous rencontrons sur le lieu du bien à évaluer. Ce rendez-vous nous permet d’une part de faire votre connaissance et d’autre part de découvrir votre maison, appartement ou terrain. Nous aimons écouter l’histoire de votre patrimoine : sa construction, ses évolutions, ce que vous aimez ou au contraire ce qui vous déplaît. Au cours de cette première rencontre nous visitons, métrons, photographions (pour nous) et vous posons (beaucoup ; mais jamais assez) de questions. Il nous faut tout savoir pour nous permettre de travailler sur l’évaluation de votre bien. C’est pourquoi, il est très appréciable d’avoir accès à un certain de nombre de documents (titre de propriété, plans, taxe foncière, factures de travaux, détail des consommations d’énergie et éléments concernant l’éventuelle copropriété…).
2ème étape : L’analyse et le travail en équipe
Ou la partie immergée de l’iceberg ! Ce moment d’analyse et d’échange est primordial dans l’évaluation d’un bien immobilier. Après avoir renseigné nos différents outils suit la présentation du bien à l’équipe. Se met alors en place une séance d’analyse :
- La situation et le site
- Les facteurs physiques du terrain : la configuration, le relief, l’orientation, l’encombrement, le sous-sol (étude de sol G1 et G2, les équipements)
- Les facteurs physiques de la construction: la nature et la qualité des matériaux, la distribution des pièces, les surfaces des pièces, l’époque d’origine, l’état d’entretien, les diagnostics techniques, les désordres apparents et désordres cachés
- Les possibilités de construction, d’agrandissement et/ou de division
- Les facteurs impactant : politique fiscale en vigueur, loi de l’offre et de la demande, l’aspect environnemental…
Nous utilisons principalement 3 méthodes que nous vous présentons lors de nos différents entretiens :
- La méthode par comparaison
- La méthode par sol et construction (dite aussi de méthode par valeur à neuf)
- La méthode par capitalisation (plutôt utilisée pour les biens d’investissement)
3ème étape : La rédaction du dossier d’évaluation
A l’issue de cet échange constructif et après avoir déterminé d’un commun accord le prix estimé de votre bien à l’instant « T », nous rédigeons un dossier qui vous appartient et qui vous sera remis lors d’un second rendez-vous, cette fois-ci à l’agence. À notre tour de vous présenter notre « chez nous » et notre équipe ! Ce moment nous permet de revenir sur notre analyse en toute transparence et de vous expliquer notre raisonnement !
Sachez que toutes les estimations de maisons, d’appartements et de terrains à bâtir sont offertes à LÉOGNAN et sur les communes limitrophes. Nous nous attachons à trouver le juste prix de votre bien immobilier pour vous garantir un projet bien ficelé et une opération bien menée.
Contactez notre équipe d’experts en immobilier à LÉOGNAN : 05 56 74 14 80 !
